22城卖地超500亿,部分地价涨到史上最高 下波行情要来?

22城卖地超500亿,部分地价涨到史上最高 下波行情要来?
22城卖地超500亿创纪录,部分地价涨到史上最高,下一波行情要来?华夏地产研讨中心计算数据显现,本年以来,到10月26日,全国超越22个城市土地出让金累计收入超越500亿元,改写前史记录。疫情影响逐步曩昔,多个城市会集出让土地,土地商场成交额持续上升。房企活跃拿地趋势开端呈现。业内人士表明,长途部分城市一些土地的价格现已到达了前史高点。疫情影响淡去,土拍商场升温全国土地商场持续升温。从华夏地产数据看,本年以来,到10月26日,近10个月的时刻,上海、杭州的土地出让金收入累计已超越2000亿元,广州、北京、南京等7个城市土地出让累计收入均超越1000亿元,超越22个城市土地出让收入超越500亿元,改写前史记录。全体看,疫情影响逐步曩昔,多个城市会集出让土地,土地商场成交额持续上升。华夏地产首席剖析师张大伟对《中国经济周刊》记者剖析,“经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地活跃性逐步进步,多地再次呈现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次呈现前史最高总价百亿地块,使得土地商场热度持续进步。”华夏地产数据显现,厦门市在上述计算期内,规划建筑面积同比添加了48.24%,土地出让金同比添加130.16%。诸葛找房数据中心剖析显现,进入二季度后,跟着疫情逐步受控,多城推地节奏显着加速,6月份供给量到达年内最高水平。三季度跟着多地出台收紧楼市调控方针,叠加房地产金融监管持续趋严,土地商场逐步回归理性,7、8月土地放量逐步削减,但进入九月,土地供给规划小幅上升。据诸葛找房数据中心监测,9月全国首要地级市土地成交981宗,成交规划建筑面积同比上涨0.8%,环比上涨19.4%;成交楼面价为4262.47元/平方米,同比上涨10.48%,环比跌落6.6%;土地出让金为4368.21亿元,同比上涨11.36%,环比上涨11.45%。房企活跃拿地趋势开端呈现。华夏地产数据显现,本年前9个月,50大房企拿地高达19226亿元,同比上涨4.5%。据《中国经济周刊》记者不完全计算,仅9月份,万科拿地13宗,总价近170亿元;碧桂园拿地总价近150亿元,此外还有多个房企拿地金额超越100亿元。下一波行情会到来吗?在张大伟看来,房企活跃拿地,首要是为了寻求商场规划,特别是近年拿地很少的企业,也开端活跃拿地。“疫情下,部分房企判别商场会快速企稳,会有影响楼市方针出台,拿地活跃性显着进步,特别是5-10月全体行情持续升温。”张大伟说,“疫情对房企的资金链影响尽管大,但融资难度下降,部分房企拿地活跃性进步”。本年由于疫情,为支撑商场复苏,国家在下降利率、借款门槛、促进消费等方面都有许多行动,一起也严厉防控杠杆率过高。长途尽管LPR利率接连6个月没有下调,但仍然保持在相对较低方位。信贷方面,央行数据显现,本年前三季度人民币借款添加16.26万亿元,同比添加2.63万亿元。分部分看,住户部分借款添加6.12万亿元,其间,短期借款添加1.53万亿元,中长期借款添加4.6万亿元。住户部分借款添加额与中长期借款添加额同比别离添加了0.44万亿元、0.46万亿元,改写前史记录。商场活跃度全体不低。长途,房地产商场从南到北逐步复苏,三季度成交量持续上升,部分区域商场呈现了不少热盘。种种要素叠加,业内人士遍及估计,本年全国房地产商场成交量会改写记录。在此布景下,楼市会不会迎来新的一轮上涨行情?张大伟表明,长途还欠好判别,要看未来方针的意向。“长途尽管全体土地商场地价未全面上涨,但部分城市部分土地的价格现已到达了前史高点。”张大伟说。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则表明,国家计算局计算的前9个月全国土地出让均价同比上涨17.2%,涨幅有所扩展,所以,各地后续需求活跃稳地价,防备地价泡沫扩展,传导到房产销售商场。《中国经济周刊》记者 李慧敏|北京报导【修改:罗攀】